Описание услуги
Акт обследования применяется, когда объект капитального строительства фактически прекратил существование — после сноса, пожара, аварии или полного разрушения. Документ подтверждает отсутствие здания или сооружения по адресу и служит основанием для исключения из ЕГРН.
Услуга востребована застройщиками, управляющими организациями и частными собственниками. Результат — XML-файл, заключение кадастрового инженера и пакет приложений, готовые к подаче в МФЦ или Росреестр. Типовой проект — 5–10 дней, внесение изменений — 5–9 дней.
Гарантия соответствия
Документация готовится строго по 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказу Росреестра № П/0200. XML-файл формируется по актуальной схеме и подписывается квалифицированной электронной подписью инженера.
Члены СРО несут ответственность за достоверность сведений и соблюдение методических рекомендаций. Документы пригодны для подачи в Росреестр, комиссий и судов. Юридическая корректность контролируется на всех этапах.
Сроки и прозрачность
Работа проходит 7 этапов — от приёма заявки и анализа исходных данных до выезда инженера, подготовки XML-файла и подачи документов. Типовой срок — 5–7 дней, рассмотрение Росреестром — 5–9 дней. Контрольные точки и график фиксируются в договоре.
Стоимость и сроки
Стоимость формируется индивидуально. Базовая цена — от 40 000 ₽ при стандартных условиях. Влияют: удалённость, фотофиксация, количество собственников, срочность, сопровождение через МФЦ. Минимальный срок — 3–5 дней при готовых документах.
Отправить ТЗ для расчётаЧто вы получите
- Коммерческое предложение с разбивкой по этапам
- Календарный план и дату готовности итогового пакета
- Перечень исходных данных, формат результата, контакты ответственного инженера
Этапы выполнения
Приём заявки и консультация
Уточняем цель снятия, адрес и документы.
Анализ документов
Проверка ЕГРН, решений о сносе, актов МЧС.
Выезд и фотофиксация
Осмотр территории, фиксация координат и отсутствия объекта.
Подготовка акта и заключения
Формирование текста и фотоматериалов, проверка XML-схемы.
Согласование
Передача проекта заказчику, правки и финализация.
Формирование XML-файла и подписание КЭП
Подготовка и подпись инженером, готовность к подаче.
Подача и сопровождение
Подача через МФЦ или самостоятельно, ответы на запросы Росреестра.
Контроль качества
Двухступенчатая проверка: инженер-исполнитель сверяет данные ЕГРН, руководитель практики анализирует юридическую корректность и валидирует XML. Используется ПО Росреестра и страхование СРО. SLA — ответ в течение 1 рабочего дня.
Примеры / кейсы
- Производственный ангар, Москва: акт за 7 дн, ЕГРН — 6 дн, налог прекращён.
- Жилой дом после пожара: акт 5 дн, снятие 5 дн, новое разрешение упрощено.
- Административное здание: 3 собственника, акт 9 дн, ЕГРН 7 дн, без замечаний.
Команда
Руководитель практики — 12 лет опыта, член СРО.
Кадастровый инженер — 8 лет, 150+ актов, менее 3 % замечаний.
Юрист — специалист по земельным и регистрационным вопросам.
Отзывы
«Акт подготовили за 6 дней, внесение в ЕГРН — 5 дней. Всё чётко.» — А.С.
«Сложный доступ, инженер всё согласовал, замечаний не было.» — М.Г.
«Три собственника — доверенности, приём с первого раза.» — Д.П.
FAQ
Обязателен ли выезд?
Да, для фотофиксации и подтверждения отсутствия объекта.
Сроки подготовки?
5–10 дней до XML, Росреестр — 5–9 дней.
Необходимые документы?
ЕГРН, правоустанавливающие, решение о сносе, акты МЧС.
Можно ли использовать в суде?
Да, акт соответствует 218-ФЗ и подписан КЭП.
Как оплата?
Поэтапно: аванс и расчёт после готовности XML.