Описание услуги
Согласование необходимо для подтверждения возможности предоставления участка под конкретный вид разрешённого использования и фиксации его границ до заключения договора аренды или выкупа. Результат — постановление или распоряжение уполномоченного органа (ДГИ, префектура, администрация), служащее основанием для регистрации прав в Росреестре.
Сроки зависят от объёма исходных данных, согласований с профильными департаментами и сложности объекта. Стандартный цикл подготовки документов — от 30 рабочих дней, рассмотрение в органах власти — 14–45 календарных дней по регламентам.
Гарантия соответствия
Все работы выполняются по Земельному кодексу РФ (ст. 39.14–39.17), Градостроительному кодексу РФ, ФЗ-218, постановлениям Правительства Москвы и регламентам ДГИ. Документация готовится с учётом требований Москомархитектуры, ГИН, Росреестра и других ведомств.
Каждый пакет проходит внутреннюю правовую экспертизу. Схемы разрабатываются на актуальной кадастровой основе, заключения подписываются членами СРО. Материалы пригодны для подачи в ДГИ, МФЦ и органы власти без доработок. При замечаниях по нашей вине обеспечиваем бесплатное устранение недостатков.
Сроки и прозрачность
- Анализ исходных данных — 2–3 рабочих дня
- Подготовка пакета документов — 10–15 рабочих дней
- Согласование с профильными ведомствами — 7–20 рабочих дней
- Подача заявления в ДГИ — 1 рабочий день
- Сопровождение рассмотрения — 14–45 календарных дней
- Получение постановления — 1 рабочий день
За каждым этапом закреплён куратор. Отчёты о статусе — еженедельно. Ответы на запросы — в течение рабочего дня.
Стоимость и сроки
Цена зависит от типа объекта, площади участка, необходимости инженерных изысканий, количества согласующих ведомств и срочности. Включено: анализ, подготовка схемы, формирование пакета, запросы в ведомства, сопровождение рассмотрения, получение постановления.
Не включено: государственные пошлины, нотариальное заверение, дополнительные выезды за пределы МКАД, услуги сторонних экспертов. Предварительный расчёт предоставляется бесплатно после анализа объекта.
Итог расчёта
- Точная стоимость подготовки и сопровождения
- Сроки выполнения по каждому этапу
- Перечень работ — от сбора данных до получения постановления
- Форма выдачи — оригиналы, электронные копии для Росреестра
- Требования к исходным данным
Расчёт действителен 30 календарных дней. При изменении условий стоимость пересматривается. Все условия фиксируются в договоре с указанием контрольных точек и гарантий.
Этапы выполнения
- Приём заявки и анализ объекта
- Подготовка схемы расположения участка
- Согласование с профильными департаментами
- Формирование пакета для ДГИ
- Подача заявления
- Сопровождение комиссионного рассмотрения
- Получение постановления о согласовании
- Консультация по дальнейшим действиям
Контроль качества
Двухуровневая проверка: техническая верификация схем на соответствие кадастровым данным и градрегламентам; правовая экспертиза по ЗК РФ, ГрК РФ и постановлениям Правительства Москвы. Работы выполняют аттестованные кадастровые инженеры — члены СРО с опытом согласований в ДГИ и ведомствах.
Используется специализированное ПО: AutoCAD, MapInfo, правовые базы Консультант+ и Гарант. При замечаниях ДГИ по нашей вине — бесплатное устранение и повторная подача до положительного решения.
Примеры / кейсы
- Согласование участка под жилой комплекс (1,8 га, ЦАО) — постановление получено за 38 календарных дней.
- Согласование промышленного участка (0,4 га, ВАО) — 29 календарных дней с техусловиями инженерных служб.
- Согласование участка для реконструкции администр. здания (0,15 га, СВАО) — 42 календарных дня с согласованием Мосгосстройнадзора.
Команда
Кадастровый инженер — 12 лет опыта, член СРО, специализация: схемы расположения, межевые планы, согласования с ДГИ и Москомархитектурой.
Юрист по земельным отношениям — 9 лет опыта, сопровождение процедур согласования, подготовка заявлений, работа с регламентами ДГИ и Росреестра.
Куратор проекта — ответственен за сроки и коммуникацию, отчитывается еженедельно, контролирует выполнение плана-графика.
Отзывы
«Согласовали участок под жилой комплекс в ЦАО за 38 дней. Все этапы прозрачны, куратор отчитывался еженедельно» — ООО «ГлавСтрой».
«Получили постановление о согласовании промышленного участка за месяц. Схема разработана точно, согласования под ключ» — ИП Соколов А.В.
«Сопровождение на всех этапах от подготовки схемы до постановления. Процесс прошёл без задержек» — ЗАО «АрхПроект».
«Быстро разобрались в ситуации с изменением ВРИ, подготовили все согласования, ответили оперативно» — ООО «ТехноПарк».
FAQ
- Сроки: подготовка документов 10–20 дней, рассмотрение в ДГИ 14–45 дней. Общий срок зависит от сложности объекта.
- Стоимость: рассчитывается индивидуально. Зависит от площади, ВРИ, количества согласований. Расчёт бесплатно.
- Выезд специалиста: требуется при неопределённых границах или необходимости топосъёмки. Условия уточняются на этапе анализа.
- Необходимые документы: выписка ЕГРН на смежные участки, правоустанавливающие документы, градплан (ГПЗУ), технические условия сетей.
- При замечаниях: анализируем причины, устраняем замечания, направляем повторное обращение. Сопровождение включено в стоимость при ошибке исполнителя.
- В суде: постановление — официальный акт госоргана, пригодный для судебных разбирательств, соответствует ЗК РФ и ГрК РФ.
Консультация и расчёт
Обсудите задачу с экспертом и получите расчёт стоимости и сроков. По итогам: предварительный анализ объекта, расчёт стоимости, ориентировочные сроки по этапам, перечень необходимых документов, консультация по согласованию.
Следующие шаги: подтверждение состава работ → подписание договора → старт подготовки документов → сопровождение до получения постановления.