Описание услуги
Определение рыночной стоимости аренды требуется собственникам коммерческой и жилой недвижимости для обоснования условий договора, арендаторам — для пересмотра платежей при пролонгации, управляющим компаниям и девелоперам — для подготовки тендерной документации или согласований в ДГИ. Услуга применима к офисам, торговым площадям, складам, производственным корпусам, апартаментам и квартирам в Москве и области.
На выходе предоставляется отчет по требованиям ФЗ-135 и ФСО 1,2,3,7: сравнительный анализ рыночных предложений и завершенных сделок, таблица корректировок по локации, площади, состоянию и условиям аренды, при необходимости — расчет доходным подходом. Документ содержит реестр источников данных и пригоден для суда, переговоров или подачи в госорганы. См. также Оценка кадастровой стоимости.
Сроки: типовые объекты (до 500 м²) — 3-5 рабочих дней; крупные или сложные — 7-10 дней. Предварительный расчёт стоимости и сроков — после анализа исходных данных (документы, планы БТИ, договор аренды, фотофиксация).
Гарантия соответствия
Отчёт подписывает аттестованный оценщик — член СРО, застраховавший ответственность на сумму не менее 30 млн ₽. Методика расчёта соответствует 135-ФЗ и ФСО №1,2,3,7.
Документ проходит внутреннюю верификацию вторым экспертом: проверяются корректность аналогов, корректировки, соответствие расчётов и актуальность источников. Реквизиты СРО, номер аттестата и полиса указаны на титульном листе и в разделе «Сведения об оценщике».
При необходимости структура адаптируется под требования суда или ведомства (ДГИ, арбитраж, районный суд) без изменения методологии и без доплаты. При кадастровом оформлении возможно Заключение кадастрового инженера.
Сроки и прозрачность
Этап 1: Приём заявки и анализ данных (до 1 дня). Проверка документов, планов, договоров, фото; формирование КП.
Этап 2: Заключение договора и старт работ. Подписание, предоплата, сбор рыночных данных.
Этап 3: Осмотр или десктоп-анализ (1-2 дня). Осмотр состояния, доступности, инженерных систем или работа с фото.
Этап 4: Подбор аналогов и расчёт (2-5 дней). 8-12 сопоставимых предложений, корректировки по локации и условиям.
Этап 5: Проверка и передача отчёта (1 день). Верификация вторым экспертом, PDF и печатный экземпляр.
Этап 6: Сопровождение. Ответы на запросы суда и ДГИ, правки под формат органа без доплаты.
Стоимость и сроки
Цена формируется индивидуально, с учётом:
- Типа недвижимости (квартира, офис, склад, street-retail, производство);
- Площади и конфигурации помещения;
- Локации и доступности аналогов;
- Необходимости выезда и срочности;
- Дополнительных опций (нотариат, участие в суде, копии отчёта).
Типовые проекты — от 3 до 5 дней, ускоренные — за 48 часов (+30-50%). Ответ с предварительной сметой направляется в течение 1 дня.
Итог расчёта
- Фиксированная стоимость с расшифровкой;
- Срок выполнения с контрольными точками;
- Перечень включённых работ и структура отчёта;
- Условия сопровождения и гарантия корректности методики.
КП действительно 10 рабочих дней. После предоплаты работа стартует по графику.
Этапы выполнения
1. Анализ исходных данных
Изучаются документы, планы, договор аренды. Формируется перечень параметров для подбора аналогов.
2. Осмотр объекта или десктоп-анализ
Фиксируются состояние, отделка, инженерные системы, транспортная доступность, видимость, высота потолков и др.
3. Сбор рыночных данных
Подбирается 8-12 предложений аренды, уточняются ставки, условия, актуальность.
4. Расчёт и корректировки
Корректировки по локации, площади, состоянию, условиям. При необходимости — доходный подход.
5. Проверка качества
Рецензия второго эксперта, устранение расхождений до передачи отчёта.
6. Передача и сопровождение
Отчёт в PDF и на бумаге. Пояснения и правки под формат суда или ведомства.
Контроль качества
Методологический контроль: расчёты по ФСО 1,2,3,7; ежегодное повышение квалификации оценщиков.
Процедурный контроль: рецензирование вторым экспертом с опытом 5+ лет; проверка аналогов и корректировок.
Формальный контроль: сверка реквизитов аттестата, СРО и страхового полиса; комплектность отчёта и приложений.
Используется перекрёстная проверка по независимым источникам рынка для снижения риска ошибки.
FAQ
Какие исходные данные нужны?
Выписка ЕГРН, планы БТИ, договор аренды, фото, адрес, техническая документация (при наличии).
Обязателен ли выезд оценщика?
Для типовых помещений возможен десктоп-осмотр; для уникальных объектов — выезд обязателен.
Можно ли использовать отчёт в суде или ДГИ?
Да, документ соответствует ФЗ-135 и ФСО, подписан оценщиком СРО, пригоден для судов и органов власти.
Как определяется цена и срок?
Зависит от типа, площади, локации, выезда и срочности. Ответ — в течение 1 рабочего дня.
В каком формате передаётся отчёт?
PDF (ЦП) и бумажный экземпляр с печатью и подписью. Содержит анализ рынка, таблицу аналогов и вывод.
Что входит в сопровождение?
Ответы на запросы суда и органов в течение 1 дня, корректировки без доплаты (при неизменных вводных).
Получить расчёт стоимости оценки аренды
Заполните форму: мы рассчитаем цену, срок и список документов для начала работ.