Описание услуги
Техническое заключение кадастрового инженера — документ, обосновывающий характеристики объекта недвижимости или участка при отсутствии, противоречии либо неполноте сведений в ЕГРН. Востребовано при подготовке техплана здания или сооружения, акта обследования, судебных спорах о границах и реестровых ошибках.
Подходит застройщикам, управляющим компаниям, собственникам коммерческой и жилой недвижимости. Результат — подписанное заключение с методикой, ссылками на нормы, схемами и фотофиксацией. Срок — от 5 до 15 дней.
Гарантия соответствия
Работы выполняются строго по 218-ФЗ, 221-ФЗ, приказам № 953 и № 921. В тексте приводятся нормативные основания, ГОСТ, СП, СНиП. Каждая формулировка подкреплена ссылкой на актуальные редакции. Документ подписывается кадастровым инженером с действующим аттестатом СРО и КЭП.
В приложениях — номера оборудования, даты поверок, протоколы измерений. Документы принимаются без возвратов, соответствие подтверждено практикой.
Сроки и прозрачность
Приём заявки и анализ — 1–2 дня. Изучение ЕГРН, правоустанавливающих документов, планов.
Выезд на объект — 1–3 дня, фотофиксация и измерения.
Подготовка текста — 3–10 дней, внутренняя проверка.
Согласование — 1 день.
Подписание и выдача — в день согласования или на следующий. Замечания устраняем бесплатно в течение 30 дней.
Стоимость и сроки
Цена формируется индивидуально: тип объекта, площадь, полевые работы, срочность. От 25 000 ₽ в Москве и МО.
Включено: анализ данных, выезд инженера, измерения, текст, схемы, КЭП, сопровождение.
Не входит: госпошлины, топооснова, внеплановые выезды, исправление чужих ошибок.
Расчёт и календарь — за 1 день после получения данных.
Что вы получите
- Расчёт стоимости и сроков по этапам
- Календарный план и контрольные точки
- Состав разделов и формат результата
- Список недостающих данных и условия правок
Этапы выполнения
1. Приём заявки
Тип объекта, адрес, цель, анализ ЕГРН и документов.
2. Анализ исходных данных
Проверка противоречий, оценка необходимости выезда.
3. Выезд и измерения
Осмотр, координаты, высотные отметки, фотофиксация.
4. Подготовка заключения
Расчёты, схемы, ссылки на нормы, внутренняя проверка.
5. Согласование
Передача проекта заказчику, правки бесплатно.
6. Передача итогового документа
XML/PDF с КЭП, опционально бумажный экземпляр.
Контроль качества
Двойная проверка: инженер сверяет расчёты и данные приборов; юрист проверяет нормы, ГОСТ, ссылки. Аттестаты СРО и КЭП действующие. Используются MapInfo, Credo, Консультант+. Минимум возвратов и гарантированная юридическая сила.
Примеры / кейсы
- Снос ангара, Москва (2024): акт и заключение, снятие с учёта за 5 дней.
- Спор о границах, МО (2023): методика измерений, суд в пользу клиента.
- Самострой, Москва (2024): техплан с заключением, суд признал право.
FAQ
Обязательно ли заключение?
Да, если сведения ЕГРН противоречивы или отсутствуют.
Можно оформить отдельно?
Да, используется для суда, Росреестра, актов и техпланов.
Какие документы нужны?
ЕГРН, правоустанавливающие, планы БТИ, топооснова.
Примет ли суд?
Да, это письменное доказательство, подписанное КЭП инженера.
Как проходит оплата?
50 % аванс, остаток после получения документа. Срок — 5–15 дней.