Описание услуги
Проект межевания территории (ПМТ) — градостроительная документация, которая устанавливает или изменяет границы земельных участков. Необходим для объединения, раздела, формирования участков под строительство или реконструкцию, внесения изменений в ЕГРН.
КНАУФ готовит проекты межевания для жилых, коммерческих и промышленных зон Москвы и МО по ГрК РФ (ст. 41–46), ЗК РФ и требованиям ДГИ и Москомархитектуры. Заказчик получает текстовую и графическую части, пояснительную записку и пакет для подачи. ПМТ служит основанием для кадастрового учёта и регистрации прав.
Сроки от 10 р.д., зависят от площади, числа участков и наличия ЗОУИТ и ОКН. Согласование — 30–60 дней, для сложных объектов до 90. При необходимости КНАУФ бесплатно выполнит предварительную экспертизу рисков.
Гарантия соответствия
Проекты выполняются по ст. 43 ГрК РФ, ЗК РФ и актам Москвы. Текстовая часть — обоснование, сведения о границах, ЗОУИТ. Графика — М 1:500 или 1:1000 с актуальной топосъёмкой. Двойная проверка: инженерная и юридическая — минимизирует возвраты. 80 % согласований с первого раза.
Компания — член СРО кадастровых инженеров, работает по землеустроительным аттестатам. Документы пригодны для Росреестра и органов власти. Замечания устраняются без доплаты.
Сроки и прозрачность
Анализ исходных данных: правоустанавливающие документы, ППТ, топосъёмка, ЕГРН, ГП. Формируем предварительную схему границ и после согласования — полный комплект. Подача в Москомархитектуру/ДГИ, сопровождение и ответы на замечания включены.
Стадии фиксируются в плане-графике с контрольными точками. Отчёты — еженедельно. Прогноз сроков основан на регламентах и статистике работ КНАУФ.
Стоимость и сроки
Цена зависит от площади, кол-ва участков, ЗОУИТ и ОКН. Базовая стоимость — от 300 000 ₽. В цену входит: текст, графика, пояснительная, подача, сопровождение первого цикла замечаний. Дополнительно: топосъёмка, слушания, повторные согласования.
Подготовка — от 10 р.д., согласование органов — 30–60 дней. Для объектов со СПЗУ или сложных ЗОУИТ + 15–30 дней. КП предоставим после анализа данных.
Итог расчёта
После заявки специалист уточнит цель ПМТ и наличие данных. Коммерческое предложение включает стоимость, сроки, этапы, пакет для ДГИ/МКА, сопровождение замечаний, опции (топосъёмка, ЕГРН, ЗОУИТ, ОКН) и ответственного эксперта. Старт после аванса.
Этапы выполнения
1. Приём и анализ исходных
Проверяем документы, ППТ, топосъёмку, ЕГРН, сети, ГПЗУ.
2. Выезд и топографическая основа
При необходимости выполняем съёмку (М 1:500/1:1000).
3. Подготовка проекта
Схема границ, ЗОУИТ, пояснительная записка, версия 0.1 и 1.0. При ОКН — заключение инженера.
4. Подача и сопровождение
Отправка в МКА/ДГИ, ответы на замечания, корректировки.
5. Итоговая выдача
Утверждённый ПМТ и пакет для Росреестра в электронном и бумажном виде.
Контроль качества
Двойная проверка (инженерная и юридическая) на соответствие ФЗ, ГрК и ЗК. Все специалисты — члены СРО, используют AutoCAD, MapInfo, Credo. 80 % проектов утверждаются с первого раза. Доработки по нашей вине — бесплатно.
Примеры / кейсы
- Квартал ЦАО 7,2 га — ПМТ утверждён без замечаний (21 р.д.).
- Промплощадка МО 3,1 га — 1 цикл замечаний по ЗОУИТ, утверждение 52 дня.
- ЖК ВАО 2,4 га — корректировка отступов, учёт в ЕГРН (фев 2025).
Команда / специалисты
Аттестованные кадастровые инженеры (10+ лет опыта), юристы по земельному и градостроительному праву. Каждому проекту — ответственный эксперт с SLA 1–2 дня. Используются Консультант+, ПО Росреестра, AutoCAD, Credo.
Отзывы
«ПМТ по кварталу 7 га утверждён без доработок, 3 недели, всё прозрачно.» — Девелопер, Москва
«Учтены ЗОУИТ и ОКН, документы приняты ДГИ, цена и сроки чёткие.» — УК, МО
«Разъяснили, когда нужен ППТ, сэкономили время, учёт без задержек.» — Собственник, Москва
FAQ
Сколько готовится ПМТ?
10 р.д. + 30–60 дней на согласование органов.
Какие исходные данные нужны?
ППТ, топосъёмка, ЕГРН, правоуст., сети, ГПЗУ. При отсутствии — выполним съёмку.
Можно ли объединить или разделить участки?
Да, утверждённый ПМТ — основание для учёта в Росреестре.
Подойдут ли документы для суда?
Да, при надлежащем оформлении. Возможна землеустроительная экспертиза.
Как происходит оплата?
Поэтапно: аванс → согласование → финал после приёмки.
Нужен ли ППТ?
Не всегда. Решаем по критериям ОКН и красных линий. Предварительная экспертиза — бесплатно.
Призыв к действию
Обсудите задачу с экспертом КНАУФ и получите КП с расчётом стоимости и сроков. Бесплатная консультация — в течение 1 дня после заявки. КП готовится за 1 р.д. Старт работ — на следующий день после договора и аванса.