Описание услуги
Согласие арендодателя на совершение сделок с правами аренды — обязательное условие для залога, переуступки или субаренды земельного участка. Документ требуется, если срок аренды менее 5 лет, участок расположен в особой экономической зоне, получен на льготных условиях или из специального фонда. Без согласия регистрирующий орган вернёт заявление без рассмотрения.
КНАУФ готовит пакет документов: анализирует исходный договор, определяет необходимость согласования, составляет обращение в ДГИ или арендодателя, сопровождает процедуру до выдачи официального документа. Работаем со всеми категориями участков — жилые, коммерческие, промышленные. При необходимости оформляется заключение кадастрового инженера.
Результат — юридически корректное согласие, пригодное для подачи в Росреестр. Подготовка занимает 2–3 рабочих дня, получение ответа — 10–30 календарных дней.
Гарантия соответствия
Документы оформляются по ст. 22 и 607–610 ЗК РФ, ст. 382–390, 615, 618 ГК РФ, ФЗ-218. Учитываем Постановление Правительства Москвы № 580-ПП и региональные регламенты взаимодействия с ДГИ. Проверяем условия исходного договора: наличие запретов на сделки, требование согласования, способ предоставления участка.
Устанавливаем уполномоченный орган — ДГИ, администрацию или частного арендодателя. Каждое обращение составляется с учётом реквизитов договора, кадастрового номера, цели сделки и правовых оснований. Формулировки соответствуют требованиям делопроизводства госорганов.
Готовим заключения о необходимости или отсутствии согласия со ссылками на нормы и пункты договора. Документ принимается Росреестром, нотариусом, контрагентом. Применяется при защите интересов в судебных спорах по оспариванию сделок залога и цессии.
Сроки и прозрачность
- Анализ договора и выписки ЕГРН — 1 рабочий день
- Подготовка запроса — 2–3 рабочих дня
- Подача в ДГИ или администрацию — 1 рабочий день
- Рассмотрение запроса — 15–30 календарных дней
- Получение согласия и передача результата — 1–2 рабочих дня
За процесс отвечает назначенный юрист с указанными контактами. Статус доступен в дорожной карте проекта. Ответ на запросы заказчика — до 1 рабочего дня.
Стоимость и сроки
Цена зависит от категории участка, сложности согласования, количества арендодателей и срочности. Базовая смета включает: правовой анализ, подготовку обращения, сопровождение рассмотрения, получение согласия и передачу документов.
Дополнительно оплачиваются: нотариальное заверение доверенностей, срочное согласование, повторное обращение при отказе по независящим причинам. Госпошлины не входят в стоимость — для физлиц 1 000 рублей, для юрлиц 4 000 рублей.
Сроки: подготовка — 2–3 дня, получение от ДГИ Москвы — 15–30 дней, от администрации МО — до 30 дней. Расчёт предоставляется после анализа договора аренды и выписки ЕГРН.
Итог расчёта
- Ориентировочная стоимость услуг и сроки подготовки
- Перечень действий: анализ, подготовка, подача, сопровождение
- Требуемые документы: договор аренды, выписка ЕГРН, учредительные документы
- Предварительные риски: долги по аренде, запреты в договоре, несоответствие сделки условиям
- Формат результата: оригинал, скан-копия, сопроводительное письмо для Росреестра
Расчёт направляется на почту или при личной встрече. Стоимость фиксируется в договоре после согласования состава работ. При выявлении дополнительных обстоятельств пересчитываем смету и согласуем изменения.
Этапы выполнения
- Анализ исходных данных — проверка договора, ЕГРН, определение необходимости согласия
- Подготовка запроса — составление обращения с обоснованием, согласование с заказчиком
- Подача документов — направление в ДГИ, администрацию или арендодателю
- Сопровождение рассмотрения — отслеживание статуса, ответы на запросы, представительство на комиссиях
- Получение согласия — проверка реквизитов, печатей, подписей
- Передача результата — выдача оригинала, скан-копии, инструкций для регистрации
Контроль качества
Двойная проверка подготовленных документов: юрист составляет проект, старший специалист верифицирует формулировки по нормам закона и требованиям делопроизводства. КНАУФ — член СРО кадастровых инженеров и оценщиков, специалисты имеют аттестаты Росреестра и регулярно проходят повышение квалификации.
Внутренний регламент включает проверку актуальности выписок ЕГРН, соответствия запроса целям сделки, корректности полномочий представителей. Используем «Консультант Плюс» и «Гарант» для верификации ссылок на нормативные акты. Каждое обращение проходит чек-лист: реквизиты, подписи, печати, соответствие условиям договора.
Компания несёт ответственность за корректность подготовленных документов в рамках договора. Ответственный юрист указывается в договоре, его контакты передаются заказчику для оперативной связи. SLA — ответы по запросам до 1 рабочего дня.
Примеры / кейсы
- Торговый комплекс, Москва — требовалось согласие ДГИ на залог прав аренды для банковского финансирования. Согласие получено за 18 дней, регистрация залога без замечаний.
- Промышленный участок, Московская область — арендатор передавал права в субаренду. Запрос подготовлен с техэкономическим обоснованием, согласие получено за 25 дней.
- Участок под ИЖС, срок более 5 лет — проверили договор и нормы ЗК РФ, согласие не требовалось. Подготовили письменное заключение, Росреестр принял без замечаний.
Команда
Руководитель практики земельно-правовых услуг — 12 лет опыта, сопровождение сделок с участками, получение согласований в ДГИ и администрациях, экспертиза договоров аренды. Более 150 проектов по залогу, переуступке и субаренде.
Старший юрист — 8 лет опыта, подготовка обращений в органы, представительство на комиссиях, взаимодействие с Росреестром и нотариусами. Опыт с коммерческими и промышленными объектами.
Кадастровый инженер — аттестат № 77-11-234, член СРО, 10 лет опыта, проверка кадастровых данных, подготовка заключений, регистрация в Росреестре.
Отзывы
«Подготовили согласие ДГИ на залог за 20 дней — документ принят банком без замечаний. Процесс прозрачный, все объяснили заранее.» — ООО «СтройИнвест».
«Чётко определили, нужно ли согласие на переуступку. Заключение помогло избежать возврата из Росреестра.» — ИП Соколов А.В.
«Сопровождали получение согласия на субаренду промучастка. Представляли интересы на комиссии, смета не изменилась, сроки выдержали.» — ЗАО «ПромТехСервис».
FAQ
- Когда требуется согласие? Если срок аренды менее 5 лет, участок в ОЭЗ, получен на льготных условиях или договор предусматривает согласование. Определяем по ст. 22 ЗК РФ и условиям договора.
- Сколько занимает получение? Подготовка 2–3 дня, рассмотрение ДГИ Москвы 15–30 дней, администрацией МО до 30 дней.
- Если есть долг по арендной плате? Как правило, арендодатель откажет. Рекомендуем погасить долг до подачи или согласовать урегулирование в рамках сделки.
- Нужен ли нотариус? Согласие оформляется в простой письменной форме, нотариус не требуется. Может понадобиться для договора залога или переуступки.
- Если отказали? Анализируем основания. Если необоснованный отказ — готовим возражение или жалобу. Если правомерный — предлагаем альтернативные схемы.
- Как оплачивается? Поэтапно: аванс при подписании договора, остаток после получения согласия. Схема в договоре.
Получить расчёт и консультацию
Обсудите задачу с юристом КНАУФ и получите расчёт стоимости, сроков и перечень необходимых документов. Проверим ваш договор аренды, определим, требуется ли согласие, подготовим обращение и сопроводим до получения официального документа для регистрации сделки.
Начните с консультации — объясним порядок действий, возможные риски и способы их снятия. Расчёт предоставляется в течение 1 рабочего дня после получения исходных данных.