Описание услуги
Технический план требуется при постановке объекта на кадастровый учёт, внесении изменений в ЕГРН после реконструкции, выделе помещений и машино-мест или корректировке сведений. Подготавливается для офисных, торговых, промышленных, складских и гостиничных объектов.
Клиент получает текстовую и графическую части, XML-файл для Росреестра, поэтажные планы и заключение кадастрового инженера. Сроки: до 2 000 м² — 5–10 дней, 2–10 тыс. м² — 10–20 дней, крупные комплексы — от 20. При отсутствии уточнённых границ требуется межевой план.
Гарантия соответствия
Работы выполняются по ФЗ-218 и Приказу Минэкономразвития №953. Координаты точек определяются с допустимыми погрешностями, площади рассчитываются по нормативной методике.
Проект курируют аттестованные инженеры с членством в СРО. Двойная проверка исключает ошибки: независимый эксперт верифицирует XML-файл и графику. Замечания Росреестра, связанные с нашей работой, устраняются бесплатно. При необходимости готовим заключение кадастрового инженера.
Сроки и прозрачность
Предаудит документов — 1–2 дня, выезд инженера и обмеры — 1 день, обработка данных и формирование планов — 3–7 дней. Все этапы фиксируются в дорожной карте проекта, заказчик получает статус по запросу. Финальный этап — подача пакета в Росреестр и сопровождение до результата.
Стоимость и сроки
- До 2 000 м² — от 35 000 ₽ (5–10 дней)
- От 2 000 до 10 000 м² — от 60 000 ₽ (10–20 дней)
- Более 10 000 м² — расчёт индивидуально
Включено: обмеры, поэтажные планы, текст, графика, XML-файл, заключение, подача и сопровождение. Не включено: геодезическая съёмка при отсутствии опор, архивный поиск, выезды за МКАД >30 км. Оплата: 50% аванс, остальное — после готовности пакета.
Итог расчёта
После консультации вы получаете смету с перечнем работ, сроками и документами. Предложение действительно 14 дней. При изменении исходных данных пересчёт выполняется по согласованию. В договоре фиксируются условия и контрольные точки.
Этапы выполнения
1. Предаудит исходных данных
Проверка документов, планов, разрешений. Составление чек-листа.
2. Выезд и обмеры
Фиксация контуров, перегородок, высот этажей. Обработка с координатной привязкой.
3. Подготовка планов
Создание поэтажных планов по Приказу №953, расчёт площадей и конструкций.
4. Формирование текстовой части
Описание объекта, назначение, материалы, год постройки.
5. Создание XML-пакета и контроль
Объединение графики и текста, проверка структуры и реквизитов.
6. Подача и сопровождение
Передача в Росреестр, контроль статуса, исправление замечаний за счёт исполнителя.
Контроль качества
Каждый проект проверяется ведущим инженером и независимым экспертом. Используется ПО AutoCAD, MapInfo, Credo с автоматическим контролем точности. Все специалисты состоят в СРО, ежегодно проходят обучение по изменениям ФЗ-218. Замечания Росреестра устраняются бесплатно в течение 5 р.д.
Примеры выполненных работ
- Бизнес-центр 7 800 м² — реконструкция, XML-файл принят с первого раза, регистрация за 14 дней.
- Склад 12 500 м² — новый объект, 8 дней полевые работы, регистрация за 21 день.
- ТРК 24 000 м² — корректировка площадей, материалы использованы в суде, отчёт принят.
Команда специалистов
Алексей Ковалёв — стаж 12 лет, аттестат №77-11-234, СРО «Кадастровые инженеры». Ведёт проекты от консультации до ЕГРН.
Марина Федотова — стаж 9 лет, аттестат №77-14-489. Специализация: сложные объекты, подземные уровни.
Дмитрий Смирнов — эксперт по контролю качества, 14 лет опыта, сертифицирован СРО, проверка XML-пакетов и координат.
Частые вопросы
Срок действия техплана?
Бессрочно до изменения характеристик объекта согласно ФЗ-218.
Как рассчитывается площадь?
По внутренним размерам помещений с округлением до 0,1 м².
Обязателен ли выезд инженера?
Да, при отсутствии актуальных обмеров или планов.
Можно ли использовать в суде?
Да, документы пригодны для суда и проверки органов. При необходимости готовим землеустроительную экспертизу.
Получите расчёт технического плана
Обсудите задачу с кадастровым инженером: оценим объём, сроки, стоимость и комплект документов. Ответ — в течение 1 дня. При необходимости согласуем дату выезда на объект.