Описание услуги
Корректировка договора аренды земли требуется при изменении параметров проекта, продлении срока или смене назначения. Мы подготавливаем проект дополнительного соглашения, обоснование, схемы, выписки и сопровождаем согласование с ДГИ, Москомархитектурой и Росреестром.
На выходе — зарегистрированное допсоглашение в ЕГРН и обновлённые условия аренды. Сроки — от 14 до 45 рабочих дней.
Гарантия соответствия
Документы готовятся по ЗК РФ (ст. 22, 39.8, 39.16), ГК РФ, 218-ФЗ и постановлениям Правительства Москвы. Все проекты проходят правовую экспертизу, сверку с ЕГРН и градрегламентами. Используем Консультант+ и Гарант.
При необходимости подключается заключение кадастрового инженера. Документы принимаются ДГИ, Росреестром и пригодны для арбитражных судов.
Сроки и этапы
- 1. Проверка исходных данных — 1-2 дня.
- 2. Подготовка проекта допсоглашения — 5-7 дней.
- 3. Согласование с ДГИ и Москомархитектурой — 10-20 дней.
- 4. Регистрация в Росреестре — 7-10 дней.
Итоговый срок — 14-45 рабочих дней в зависимости от сложности и количества комиссий.
Стоимость и сроки
Цена зависит от типа изменений и объёма согласований. Включает анализ, подготовку проекта, схем, сопровождение в органах и регистрацию в ЕГРН. Не включены госпошлины и нотариальные расходы.
При перерасчёте аренды выполняется оценка рыночной ставки. Предварительный расчёт направляется за 1-2 дня после изучения договора.
Этапы выполнения
- Анализ договора, ЕГРН и проектной документации.
- Подготовка проекта допсоглашения и схем участка.
- Согласование с ДГИ, ГИН и Москомархитектурой.
- Подача и регистрация в Росреестре.
- Передача результата заказчику.
Контроль качества
Двухуровневая проверка: юрист и старший эксперт (10+ лет опыта). Чек-лист из 18 пунктов — текст, схемы, расчёты, согласования. Используем AutoCAD, Консультант+ и Гарант. Возвраты — менее 2 %.
Примеры / кейсы
- Складской комплекс, Балашиха: увеличение площади, срок — 28 дней.
- ТЦ, Москва: изменение ВРИ, комиссионное рассмотрение, срок — 45 дней.
- ИЖС, Одинцово: продление аренды на 10 лет, срок — 14 дней.
Команда
Александр Ковалёв — кадастровый инженер, 12 лет опыта, СРО «Кадастровые инженеры».
Мария Никитина — юрист по земельному праву, 11 лет опыта, сопровождение ДГИ и Москомархитектуры.
Дмитрий Зайцев — оценщик, 14 лет опыта, расчёт арендной платы.
Отзывы
✅ «Допсоглашение зарегистрировано в срок, без замечаний» — Игорь С., застройщик
✅ «Согласование с ДГИ без возвратов» — ООО «СтройИнвест»
✅ «Изменение ВРИ прошло успешно» — Анна Т., управляющий директор
FAQ
- Исходные данные: договор аренды, ЕГРН, проектная документация, согласования.
- Сроки: 14–45 дней, зависят от объёма изменений.
- Регистрация: обязательна по ФЗ-218.
- Что входит: проект, обоснование, схемы, согласования, регистрация.
- Оплата: аванс по договору, финал — после регистрации.
- Присутствие заказчика: не требуется, подача по доверенности.
Получить расчёт стоимости и сроков
Направьте копию договора аренды, ЕГРН и описание изменений — подготовим смету и план-график за 1-2 рабочих дня.