Описание услуги
Землеустроительная экспертиза разрешает споры о границах, сервитутах, реестровых ошибках и ЗОУИТ. Готовится для судебных разбирательств и досудебного урегулирования. На выходе — экспертное заключение с координатами поворотных точек, схемами и фотоматериалами, пригодное для приобщения к делу.
Сроки: участки до 1 га — 20–25 дней, от 1 до 5 га — до 35 дней. Контрольные точки (приём документов, выезд, обработка, подготовка заключения) фиксируются в договоре.
Досудебный формат экономит время и подходит, когда достаточно независимого заключения без назначения судом. Эксперты КНАУФ проводят предварительный анализ за 1 день и участвуют в заседании при необходимости.
Для уточнения границ может потребоваться межевой план.
Гарантия соответствия
Работы выполняются по 73-ФЗ, процессуальным кодексам (ГПК, АПК, КАС) и приказам Минэкономразвития и Росреестра (П/0393). Методики соответствуют требованиям к точности координат и системе измерений.
Двойная верификация снижает риск возврата судом. Исполнитель готовит материалы, ведущий эксперт проверяет методику и ссылки на нормативы. Документы содержат прямые ссылки на законы и приказы, а перечень норм согласуется с заказчиком заранее.
Для уточнения границ возможно заключение кадастрового инженера.
Сроки и прозрачность
Анализ исходных данных — 1–3 р.д., выезд и измерения — 1–2 дня, камеральная обработка — от 7 дней, подготовка заключения — 5–7 дней. Контрольные точки фиксируются в плане-графике договора.
При задержках архивных данных эксперт подаёт ходатайство о продлении и информирует стороны. Для споров по застройке может потребоваться разработка ПМТ.
Стоимость и сроки
- Рецензия — от 25 000 ₽
- Досудебная экспертиза — от 45 000 ₽
- Судебная по определению — от 60 000 ₽
Сроки — от 20 дней. Сложные объекты — до 35. Оплата поэтапная: аванс, после камеральной обработки, при передаче заключения. Опции — участие эксперта в заседании, архивный поиск, повторный выезд.
Для нежилых объектов может потребоваться технический план.
Итог расчёта
После запроса вы получаете КП с составом работ, сроками и перечнем исходных данных. Включено: выезд, камеральная обработка, заключение, участие в суде (при необходимости). Предложение действительно 14 дней. После согласования подписывается договор с контрольными точками и условиями оплаты. При градостроительных спорах может потребоваться разработка СПЗУ.
Этапы выполнения
1. Анализ материалов
Изучение документов, определений суда, ЕГРН. Формирование вопросов.
2. Выезд и измерения
Съёмка координат GNSS-приёмниками, фотофиксация, протокол выезда.
3. Камеральная обработка
Сопоставление измерений с ЕГРН, анализ архивов, расчёт площадей.
4. Подготовка заключения
Оформление по 73-ФЗ: схемы, таблицы координат, фото.
5. Верификация
Проверка методики и формулировок ведущим экспертом.
6. Передача в суд
Передача сторонам, участие эксперта в заседании.
Контроль качества
Двойная проверка методики и расчётов снижает риск возврата судом. Все инженеры состоят в СРО и имеют действующие аттестаты. Измерения соответствуют приказу Росреестра П/0393, точность подтверждена расчётами СКО.
Используется ПО AutoCAD, MapInfo, Credo. Ссылки на законодательство — из Консультант+ и Гарант. При споре эксперт предоставляет протоколы и расчёты точности.
FAQ
Кто назначает экспертизу?
Суд — по ходатайству сторон или по инициативе. Досудебное заключение может быть принято судом как доказательство.
Обязателен ли выезд?
Да, если нужно определить координаты или проверить границы. Документальный анализ можно провести без выезда.
Сроки выполнения?
Обычно 20–35 дней. Контрольные точки указаны в договоре.
Можно ли оспорить заключение?
Да, возможна рецензия или повторная экспертиза. Эксперт КНАУФ участвует в заседании.
Если суд задаст новые вопросы?
Корректировки в пределах определения — без доплат. При расширении задач — пересчёт по согласованию.
Какие документы нужны?
Выписка ЕГРН, правоуст. документы, определение суда, схема участка.
Призыв к действию
Получите расчёт стоимости и сроков под ваш спор. Ответ в течение 1 р.д. Эксперт оценит применимость досудебного формата, подготовит вопросы суду и чек-лист исходных данных. Консультация включает оценку сроков и состава работ.