Описание услуги
Разработка межевого плана требуется для уточнения границ земельного участка, образования новых участков при разделе, объединении или перераспределении, а также для исправления реестровых ошибок. КНАУФ выполняет кадастровые работы и геодезическую съёмку для застройщиков, управляющих компаний, частных собственников и государственных организаций.
Заказчик получает документацию в формате XML/ZIP, готовую к подаче в МФЦ или Росреестр, акт согласования с правообладателями смежных участков, а при необходимости — печатный экземпляр. Документы соответствуют требованиям 218-ФЗ, 221-ФЗ и актуальным XML-схемам Росреестра.
Сроки зависят от площади объекта, числа смежников и сценария работ: уточнение — 5–10 р.д., раздел/объединение — 10–15 р.д. Если участок формируется на основе проекта межевания территории, потребуется дополнительное согласование. При расхождениях с ЕГРН может понадобиться заключение кадастрового инженера.
Гарантия соответствия
КНАУФ готовит документацию по 218-ФЗ, 221-ФЗ и действующим требованиям к межевому плану (приказы Минэкономразвития). Двойная верификация: первичную выполняет ответственный кадастровый инженер, итоговую — ведущий эксперт.
Документация пригодна для МФЦ, Росреестра, ДГИ и судов при спорах о границах. Членство в СРО подтверждает квалификацию и страховую защиту.
ПО: AutoCAD, MapInfo, Credo, официальные валидаторы Росреестра. Учитываем допустимые погрешности по приказу № 921 от 23.11.2018.
- Методику и точность измерений
- Координаты и площадь участка
- Согласование со смежниками
- Соответствие XML-схемам Росреестра
Сроки и прозрачность
1–2 р.д. Чек-лист для старта.
1–3 р.д. По площади и доступу.
2–5 р.д. Проект границ.
Согласование со смежниками — 2–10 р.д. (или публичное уведомление +15–20 дней). XML-пакет — за 1 р.д. Регистрация в Росреестре — 5–9 р.д.
Стоимость и сроки
Цена зависит от сценария (уточнение, раздел, объединение, перераспределение), площади, числа смежников, необходимости топосъёмки и срочности. Базовый пакет (уточнение до 1200 м², ≤3 смежников) включает выезд, съёмку, камеральную обработку, XML/ZIP и акт согласования. Доп. выезды, топосъёмка 1:500, публикации уведомлений и подача в МФЦ по доверенности — отдельно.
- Площадь и конфигурация участка
- Число смежных правообладателей
- Необходимость топосъёмки 1:500
- Срочный режим выполнения
- Смета после анализа исходных
- Фикс в договоре — без доплат
- Сроки по план-графику
- Отчётность еженедельно
Что вы получите за 1 рабочий день
- Ориентировочную стоимость с разбивкой по этапам
- Срок исполнения и план-график контрольных точек
- Перечень исходных данных и недостающих документов
- Контакты ответственного инженера и регламент коммуникаций
Форматы выдачи: электронный XML/ZIP для подачи в Росреестр/МФЦ и печатный комплект по запросу.
Получить КП и графикЭтапы выполнения
Этап 1. Анализ исходных
Проверяем полноту и актуальность, формируем чек-лист. 1–2 р.д.
Этап 2. Выезд и геодезическая съёмка
Определяем координаты, площадь, фиксируем границы. 1–3 р.д.
Этап 3. Камеральная обработка
Расчёты, схема расположения, проект для согласования. 2–5 р.д.
Этап 4. Согласование границ
Акты со смежниками или публичное уведомление. 2–10 р.д. (+15–20 дней при уведомлении).
Этап 5. XML и передача
Формируем XML/ZIP, передаём или подаём в МФЦ по доверенности. 1 р.д.
Контроль качества
Двухуровневая проверка (инженер → ведущий эксперт) на соответствие 218-ФЗ, 221-ФЗ и методикам Росреестра. Все специалисты — аттестованы и состоят в СРО.
Если приём приостановлен по нашей части — исправляем и подаём повторно без доплаты (условие в договоре).
- AutoCAD — чертежи
- MapInfo — кадастровые карты
- Credo — обработка измерений
- Официальные валидаторы XML
Примеры / кейсы
Кейс 1: Раздел участка для застройки в Мытищах. 3,2 га → 6 участков; внесение в ЕГРН за 26 дней, без приостановок.
Кейс 2: Уточнение границ в Химках. Съёмка + акт согласования с соседом; регистрация за 9 дней.
Кейс 3: Исправление реестровой ошибки, Красногорск. Подготовлено заключение инженера; исправление — за 21 день.
Команда / специалисты
Аттестованные кадастровые инженеры с опытом 10+ лет. 150+ документов за прошлый год (жилые, коммерческие, промышленные, ЗОП). На проект назначается ответственный инженер (ответ за 4 часа в рабочие дни, еженедельные отчёты).
Отзывы
«Раздел площадки под очереди строительства. Всё принято с первого раза, сроки соблюдены, коммуникация чёткая.» — Девелопер, Мытищи, 09.2023
«Урегулировали спор с соседом, акт согласования подписан, регистрация за 9 дней.» — Частный собственник, Химки, 10.2023
«Исправили реестровую ошибку двора. Росреестр внёс изменения за 3 недели.» — УК, Красногорск, 11.2023
FAQ
Нужен ли выезд инженера?
Да. Геодезическая съёмка и фиксация фактических границ обязательны для уточнения.
Срок регистрации после подачи?
5–9 рабочих дней — срок Росреестра (не зависит от исполнителя).
Можно без согласования с соседями?
Да, через публичное уведомление. Срок увеличится на 15–20 дней.
Что если Росреестр приостановит?
Исправляем нашу часть и подаём повторно без доплаты (закреплено в договоре).
Какие документы нужны?
Правоустанавливающие на участок, выписка ЕГРН/кадастровый паспорт, паспорт/доверенность, контакты смежников, граддокументация (при образовании).
Можно ускорить?
Да, приоритетный режим по согласованию с руководителем отдела. Стоимость и риски оговариваются.